清水寺から少し坂を下りた、観光地の喧騒からちょうど外れた路地の奥。間口二間半の小ぶりな京町家を、中庭と通り土間を残したまま全面リノベーションしました。前のオーナーは京都市内で 60 年続いた和菓子屋のご隠居夫婦で、私たちが買い受けるときに「次の人が大事にしてくれるなら」と、欄間と火袋の梁をそのまま残してくださいました。1 階は土間と中庭、台所を一体化したリビングに。2 階は寝室と書斎を間仕切りで分けつつ、欄間を活かして気配が抜けるように設計しています。
中庭まで土間がつながっているので、雨の日に傘を畳まずに家に入れます。古い町家でこれができる物件は意外と少ない。2 階の北側に小さく作った書斎が、夕方の光がいちばん長く差す部屋で、僕は内見のたびにそこでぼうっとしてしまいます。火袋の梁は触ってみてください、煤の匂いが残っています。
| 物件ID | K-2026-014 |
|---|---|
| 価格 | 2,980 万円（リノベ工事費込み・税込） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区清水X丁目 ※詳細はお問い合わせください |
| 交通 | 京阪本線「清水五条」駅 徒歩 8 分 / 市バス「五条坂」徒歩 4 分 |
| 土地面積 | 62.84 ㎡（実測） |
| 建物面積 | 78.40 ㎡（1F: 42.6 ㎡ / 2F: 35.8 ㎡） |
| 築年月 | 1953 年 4 月（昭和 28 年） |
| 間取り | 2LDK + 中庭 + 通り土間 |
| 構造 | 木造瓦葺き 2 階建 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 / 建ぺい率 80% / 容積率 300% |
| 接道 | 南側 私道 3.6m に 2.4m 接道 |
| 駐車場 | なし（近隣月極あり：徒歩 4 分、28,000 円/月） |
| 引渡し | 2026 年 7 月以降 応相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 情報更新日 | 2026.05.18 / 次回更新予定 2026.05.25 |
※ 図中の家具は配置例です。実際の引渡しには含まれません。
※ 階段位置・水回り配置はリノベーション工事の範囲内で変更可能（要再設計）です。
前のオーナーは、京都市内で 1962 年から続いた和菓子屋を営んでいたご夫妻です。お孫さんが結婚を機に左京区に居を移されたあと、ご隠居でこの家に住んでいらっしゃいました。「商売を畳むときに、和菓子の木型と、火袋の梁だけは残してほしい」とおっしゃって、当社に売却を委ねてくださいました。
火袋（吹き抜けの煤色の梁）は、長年お竈さんから上った煙で艶が出たもので、もう再現できないものです。リノベーションの設計時に、ここだけはどうしても触らせていただけませんでした。
※ 徒歩分数は 80m/分で計算した目安です。実距離は前後する場合があります。