1979 年竣工の 9 階建てヴィンテージマンションの 5 階。窓の正面に鴨川と東山の稜線が広がります。前のオーナーは京都市内の大学で建築史を教えていた先生で、北側の収納壁一面を本棚として使われていました。リノベーション設計は、その本棚を活かしつつ、玄関からリビングまで一直線に視線が抜ける 1LDK へ。床はオーク無垢、壁は漆喰、サッシは内窓を追加して断熱を確保しました。最上階ではないものの、5 階という高さがちょうど川の堤防越しに山並みを見るのにいい角度です。
夕方 5 時前後、西日が部屋の奥の本棚まで届きます。窓を開けると鴨川のせせらぎが上がってきて、車の音はほとんど気になりません。私はマンションを 7 年扱っていますが、川沿い・5 階・南向き・サッシ更新済み、この四つが揃った物件は年に 2 件あるかどうかです。共用部の管理状態も大変良く、長く住む前提でおすすめできます。
| 物件ID | K-2026-009 |
|---|---|
| 価格 | 4,180 万円（リノベ工事費込み・税込） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区川端通X ※詳細はお問い合わせください |
| 交通 | 京阪本線「神宮丸太町」駅 徒歩 5 分 / 市バス「川端丸太町」徒歩 2 分 |
| 専有面積 | 62.30 ㎡（壁芯） |
| 所在階 | 5 階 / 9 階建 |
| 築年月 | 1979 年 11 月（昭和 54 年） |
| 間取り | 1LDK + WIC（リノベ後） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 方位 | 南西向き / バルコニー 7.8 ㎡ |
| 管理形態 | 全部委託 / 日勤管理人 平日 9-17 時 |
| 管理費 | 月額 18,500 円 |
| 修繕積立金 | 月額 13,200 円 / 長期修繕計画策定済み・大規模修繕 2022 年実施 |
| 駐車場 | 近隣月極 32,000 円/月（徒歩 5 分） |
| ペット | 小型犬・猫 1 匹まで可（要届出） |
| 引渡し | 2026 年 6 月以降 即時引渡し可 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 情報更新日 | 2026.05.16 |
※ 図中の家具は配置例です。実際の引渡しには含まれません。
※ 既存壁は構造壁を除き間仕切り変更可能です。再リノベご希望の場合は無料相談ください。
前のオーナーは、京都市内の大学で日本建築史を 30 年以上教えていた T 先生です。1981 年にこのマンションが新築 2 年目だった頃に購入され、書斎兼住居として使われてきました。北側壁面の作り付け本棚（建築書 4,200 冊）は売却に際してご親族に引き継がれ、私たちのリノベ設計では同じ位置に同じ寸法の本棚を残しています。
「本好きの次の方に住んでほしい」というのが、T 先生のご家族からのご希望です。本棚は移設・撤去も可能ですが、まずは現状のまま見ていただけたらと思います。